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Fuente: elmundo.es

No, no es una inocentada. Los hipotecados con revisión semestral -muy importante este dato- que les toque actualizar sus préstamos en enero, -referenciado al Euribor de diciembre-, verán reducidos sus pagos mensuales. Una rebaja que ya se ha reflejado en las hipotecas semestrales puestas al día en diciembre. Los préstamos referenciados a un año seguirán aún subiendo quizá aún hasta marzo.

El Euribor, príncipal índice hipotecario de referencia en España, cerrará diciembre ligeramente por encima del 2% -a falta de una jornada de cotización marca el 2,006%-. Un porcentaje inferior en 144 milésimas al que marcó hace seis meses, en junio (2,144%), lo que se reflejará en una tibia rebaja de las cuotas de las hipotecas con revisión semestral. Misma realidad se vivió en noviembre, cuando el Euribor registró un 2,044%, 103 milésimas por debajo de su nivel de mayo (2,147%).

Pero, ¿cuál es la traducción de estos descensos en euros? En concreto, teniendo como base una hipoteca de 120.000 euros a 20 años y un Euribor +1%, los que actualicen su hipoteca en enero con el dato de diciembre ahorrarán en torno a nueve euros al mes (pasarán de abonar una cuota de 674,20 euros a pagar una de 665,82) y más de 50 al semestre. Los que han puesto al día su préstamo en diciembre contarán con más de seis euros en sus bolsillos cada mes (de 674,38 a 668,16).

Hay que remontarse hasta abril de 2010 para ver una revisión semestral de las hipotecas a la baja, cuando el Euribor marcó 1,225%, 18 milésimas menos que medio año antes. Desde entonces, el encarecimiento de las hipotecas a seis meses -que reflejan antes que las anuales las fluctuaciones del Euribor- ha sido continuo hasta noviembre de 2011.

Por otro lado, caminan, sin embargo, las hipotecas revisión anual, que en diciembre volverán a encarecerse ya que el Euribor cerrará casi medio punto porcentual por encima de la tasa que el indicador registró en diciembre de 2010 (1,526%). Este incremento rondará los 30 euros al mes y 360 al año en la hipoteca media usada como base. Unas subidas anuales que también parecen tener los días contados si el Euribor sigue con su tendencia a la baja que describe los últimos dos meses y que ha intensificado las últimas semanas y días tras la rebaja de los tipos del Banco Central Europeo (BCE) al 1%.

Mirando hacia este futuro próximo, Ángel Garay, adjunto a la Presidencia de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), prevé que el Euribor continúe por esta senda bajista. "Todo dependerá de la política del BCE sobre los tipos de interés. Si los mantiene, lo previsible es que el Euribor siga descendiendo paulatinamente en 2012 de manera suave hasta el 1,9%", afirma.

Un panorama muy diferente vislumbra si el bajón económico resulta muy agudo y el precio del dinero cae -"en EEUU está en el 0,25%". "Si el BCE vuelve a bajar los tipos, el desplome del Euribor sería mayor", apunta Garay. De este modo, en circunstancias normales, las cuotas de hipotecas con revisión semestral seguirán abaratándose y las de revisión anual podrían comenzar a reducirse en marzo ya que el mismo mes de 2010 el Euribor marcó 1,924%.