Servicios del COAPI

A.P.R.- Elaboraré un nuevo Programa Estatal de Rehabilitación, Regeneración Urbana y Vivienda 2012-2015 que potencie la regeneración urbana para mejorar los espacios públicos y la calidad de las ciudades. Desarrollaré, para ello, un sistema de gestión sencillo y eficaz concertado con las CCAA.

M.R.- Impulsaré programas de rehabilitación de edificios y viviendas promoviendo el fraccionamiento y aplazamiento de las tasas y tributos consecuencia de las obras. Impulsaré, de manera coordinada con todas las administraciones, la rehabilitación de edificios situados en las zonas de mayor riesgo sísmico.

A.P.R.- Facilitaré la salida del ´stock´ al mercado mirando, sobre todo, al alquiler. Haré un estudio del parque de viviendas turísticas vacías para su uso, por ejemplo, del turismo de la tercera edad.

M.R.- Impulsaré acuerdos de colaboración público-privada para la movilización del ´stock´ de viviendas vacías a precios asequibles que den respuesta a las necesidades del acceso a la vivienda.

A.P.R.- Apostaré por la construcción estatal de vivienda protegida destinada al arrendamiento permanente a precios asequibles destinada, especialmente, a colectivos vulnerables.

M.R.- Fomentaré los planes de vivienda protegida hacia personas y familias con mayores dificultades objetivas de acceso a la vivienda a través del impulso del alquiler bonificado con opción a compra

A.P.R.- Potenciaré la oferta mejorando los instrumentos de inversión colectiva en inmuebles y la coordinación de actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler con las CCAA. Crearé un certificado de Garantía de Calidad y Seguridad Jurídica del producto.

M.R.- Promoveré que los planes de vivienda en alquiler se concentren en aquellos que tienen mayores dificultades para el acceso a la vivienda teniendo en cuenta criterios objetivos como, por ejemplo, la renta per cápita del hogar. Dotaré, además, de mayor flexibilidad y libertad de pactos al contrato de arrendamiento al tiempo que incrementaré la seguridad jurídica a las partes. Agilizaré los mecanismos de resolución de conflictos.

A.P.R.- Actualizaré la vigente deducción por compra de vivienda para familias de rentas de 24.000 a 30.000 euros.

M.R.- Aplicaré a la compraventa de viviendas habituales, de forma transitoria, el IVA superreducido y actualizaré la deducción por adquisición en el IRPF. Modificaré el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Permitiré la compensación tributaria entre alquileres pagados y percibidos cuando se ponga en arrendamiento la casa habitual y se alquile otra en el nuevo lugar de residencia.

A.P.R.- Desarrollaré un urbanismo transparente y sostenible limitando los nuevos crecimientos sólo a aquellos casos que estén realmente justificados y realizaré un mapa de las reservas de suelo estudiando las distintas posibilidades de utilización. Además, reforzaré la Fiscalía Anticorrupción -elevar los plazos de prescripción de los delitos de corrupción urbanística-.

M.R.- Protocolizaré los procesos de transformación del suelo mediante procedimientos públicos, transparentes y disponibles en internet que respondan a criterios reglados y a planteamiento urbanístico abierto, flexible y ágil. Delimitaré competencias del Estado en urbanismo que exijan un tratamiento común en todo el territorio.

A.P.R.- Desarrollaré una cultura financiera básica que permita al usuario tomar sus propias decisiones y no estar expuestos al riesgo de invertir y contratar lo que no entienden. Lanzaré el portal ´Finanzas para Todos´ a través del Ministerio de Economía. Obligaré a la banca a suprimir la cláusulas, prácticas y situaciones abusivas.

M.R.- Reforzaré la protección del consumidor para garantizar el equilibro entre las partes con el fin de evitar cláusulas abusivas.

A.P.R.- Crearé una nueva ley de insolvencia personal que regulará el reparto equilibrado de los riesgos entre el deudor y el acreedor.

M.R.- Reformaré la ley concursal para introducir en los procedimientos de insolvencia de las personas físicas con las debidas garantías para evitar comportamientos abusivos.

A.P.R.- Modificaré la legislación. Obligaré a las entidades a dar información precontractual, información general y asesoramiento financiero e información clara y sencilla. Limitaré el tipo máximo a aplicar en los intereses de demora y la penalización por cancelación anticipada a la pérdida económica que sufre realmente la entidad. Estableceré un límite temporal mínimo por el que debe de ser reconocido el valor de tasación de una vivienda impidiendo actualizar a la baja el mismo al poco tiempo de haberse constituido un crédito.

M.R.- Incrementaré la protección y la información sumistrada al cliente hipotecario estableciendo la obligación de la entidad de informar sobre el importe de la cuota del préstamo hipotecario a tipo variable en escenarios de alza de los tipos de interés.

A.P.R.- Favoreceré su uso pactado equilibradamente entre hipotecados y entidades financieras para nuevas hipotecas (sin carácter retroactivo). Obligaré a las entidades a ofrecer productos hipotecarios en los que la garantía se limite al bien hipotecado. 
[Así es la dación en pago de Rubalcaba]

M.R.- Incrementaré la información sobre el coste y condiciones de aquellas hipotecas que limiten sus garantías al bien hipotecado.

A.P.R.- Protegeré los intereses de los deudores sometidos a ejecución. Extenderé los plazos que permiten acudir a la ejecución hipotecaria cuando el hipotecado o principal proveedor de la unidad familiar a la que pertenezca se encuentre en situación de desempleo.

M.R.- Ampararé mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patromino embargable.

A.P.R.- Mejoraré su funcionamiento para maximizar el importe obtenido por el deudor: suprimiré barreras que impiden la participación de postores y aumentaré su publicidad y transparencia vía internet.

M.R.- Aceleraré la introducción de subastas judiciales electrónicas que permitan ampliar el número potencial de licitadores y, en ausencia de estos, elevaré el porcentaje del valor de tasación por el cual la entidad financiera pueda adjudicarse el inmueble.

A.P.R.- Fomentaré su competencia e independencia suprimiento las barreras de entrada al sector y reforzaré la regulación sobre su independencia, incompatibilidades y conflictos de interés.

M.R.- Promoveré una mayor independencia en las valoraciones de las tasaciones inmobiliarias limitando la participación accionarial o el control de las entidades de crédito en las sociedades de tasación.