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Fuente: elmundo.es

El BBVA es el segundo banco español en volumen de negocio, pero el cuarto en cuanto a exposición inmobiliaria, por detrás del Santander, Bankia y La Caixa. Según los resultados del ejercicio 2011presentados hoy, entidad que dirige Francisco González redujo en 2.450 millones su exposición a los promotores inmobiliarios respecto a 2010, que se sitúa en 14.158 millones de euros.

De dicha cantidad, el 49% (6.930 millones) corresponde a edificios terminados, un 17% (2.448 millones) a construcciones en curso y un 26% a suelo, es decir, 3.675 millones. Esta última partida es, sin duda, la más problemática en el futuro, ya que su devaluación podría ser más aguda en el futuro que el de sus promociones terminadas o en curso. De su cartera de suelo adjudicado, el 52% es urbanizado, el 45% urbanizable y únicamente el 2% corresponde a suelo rústico, con una cobertura del 37,5%.

El banco es consciente de este problema y la semana pasada anunció que invertirá 100 millonesde euros en iniciar la construcción de nuevas promociones que sumarán un total de 1.000 viviendas.

La recuperación de las cuentas del banco avanza lentamente, pero la luz al final del túnel aún queda lejos. En total, BBVA acumula 5.101 millones de euros en activos inmobiliarios a valor bruto contable procedentes de financiaciones a empresas, es decir, adjudicados, con una cobertura media del 34,1%.

5.800 millones dudosos y subestandar

La entidad vasca también ha publicado que de los 14.158 millones prestados al ladrillo, 5.795 millones son dudosos y subestándar, es decir, tóxicos, una partida que también inferior a la de hace tres meses -6.024 millones-, y a la de hace un año (5.924 millones).

El valor de las garantías del riesgo promotor, con las tasaciones actualizadas, asciende a 19.288 millones de euros, lo que supone un Loan to Value -la cantidad total de principal pendiente de pago frente al valor del inmueble- medio del 73%, cubriendo ampliamente el valor de la cartera.

Más hipotecas en EE UU

En contraste con el mercado español, la filial del BBVA en Estados Unidos -una de las que lastranel resultado del banco- ha aumentado un 24% los créditos al sector inmobiliario residencial (residential real estate), los cuales suponen ya el 24,4% del total.

Según el balance anual del banco, por el contrario, la financiación a los promotores ha reducido su peso hasta el 8,1% y retrocede en el año un 32,3%.