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Fuente: elmundo.es

El presidente del ´lobby´ inmobiliario G-14, Fernando Rodríguez-Avial, ha afirmado que las medidas de saneamiento del sector financiero -más exigencias de provisiones- provocarán "posiblemente, algún descenso" en el precio de la vivienda. Rodríguez-Avial ha advertido, sin embargo, que éste "será selectivo" y "dependerá de la zona".

En un acto organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), el presidente del grupo ha apuntado que los precios de las casas "bajarán de media un poco; en unas zonas sí, en otras no".

En todo caso, Rodríguez-Avial ha señalado que "para saber si los precios van a bajar tiene que haber crédito suficiente" para que haya operaciones y ha explicado que "ahora estamos en una restricción severa del crédito y no se sabe".

"A futuro", ha señalado, "los precios se van a estabilizar". Además, ha añadido que no cree que vuelvan a crecer cinco o seis veces por encima de la inflación como en los años del "´boom´ inmobiliario". Subidas que indica "no se justificaban bajo ningún concepto".

Según el responsable del G-14, el sector está en "dificultades muy serías", aunque precisa que en un contexto generalizado de crisis en el conjunto de la economía española y de problemas en el sector financiero. En la actual coyuntura en España, la consolidación fiscal, con la "muy fuerte" reducción del déficit público que se va a producir", será más fácil que las entidades se financien y "empiece a fluir el crédito y a generarse empleo", ha agregado.

El representante de la organización que agrupa a las principales inmobiliarias españolas asegura que para superar la actual coyuntura es necesario que "fluya el crédito" del sector financiero al inmobiliario para desbloquear la situación. Por ello, comenta que desgravaciones o IVA ´superreducido´ son medidas "irrelevantes" si no hay crédito.

Por otra parte, ha subrayado que con las medidas de saneamiento a la bancano habrá sequía del crédito, "todo lo contrario, es para que vaya a mejor". En materia de crédito "vamos a ir a mejor, aunque va a tardar y no se va a ver enseguida, pero llegará".

Preguntado por si cerrarán más empresas inmobiliarias, el responsable del G-14 indica que es un sector muy atomizado y recuerda que ya han caído muchos y "no descartemos que caerán algunos más". También puede haber fusiones en el sector inmobiliario.

Respecto al sector inmobiliario del futuro, Rodríguez-Avial ha destacado la necesidad de que sea más "serio, profesional y diversificado". Apunta que en unos años se volverán a construir unas 200.000 viviendas al año y reconoce que van "a tener menos financiación; no les van a dejar" a los bancos "grandes" operaciones de financiación a las inmobiliarias, aventura.

También ha querido dejar claro que "financiar el 100% de la compra de pisos no se va a volver a producir". Por ello, las familias necesitarán más ahorro. Así, subraya que se financiará entre el 70% y el 80% del precio de los pisos y los plazos de pago dependerán de los tipos de interés, pero considera que tenderán a reducirse.

De este modo, apuesta por fomentar el alquiler con la construcción de pisos para arrendar y rechaza la teoría de que en España no hay seguridad jurídica para quien saca su vivienda a este mercado, aunque sí reconoce que la justicia es algo lenta para solucionar los casos en que no se pagan las rentas.

Además, destaca la necesidad de impulsar la rehabilitación y poner en marcha planes de vivienda "sencillos que los entiendan todos". Reclama también una mejora de la información estadística sobre el sector. En este sentido, desde el G-14 se pide que se lleve a cabo un estudio "profesional" y "serio" sobre el ´stock´ para poder conocer realmente la cantidad de viviendas que hay sin vender.