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Fuente: elmundo.es

Pocos depósitos pueden dar tanta rentabilidad como el mercado del alquiler en Reino Unido. Al menos así lo indican las previsiones publicadas por la consultora internacional de servicios inmobiliarios Savills. Según la compañía, los precios de arrendamiento de las viviendas en el país reflejarán subidas superiores a los precios de venta.

Estas previsiones surgen a raíz de la creciente demanda por parte de los consumidores ya porque se muestren reacios a comprar una vivienda o porque no pueden adquirirla debido a la actual situación del mercado inmobiliario.

Savills, que tiene su sede central en Londres y cuenta con oficinas tanto en Madrid como en Barcelona, conoce profundamente y de primera mano el mercado inmobiliario británico. Así, la compañía prevé que, en el año 2016 uno de cada cinco hogares de Reino Unido estará bajo régimen de alquiler. De hecho, hasta final de ese mismo año, Savills pronostica un crecimiento de las rentas aproximado del 20,5% mientras que estiman que el crecimiento de los precios de venta será mucho menor, concretamente un escaso 6%.

Según declara la directora de residential research de Savills, Yolande Barnes, "esta diferencia entre el crecimiento del valor de capitalización y el crecimiento de los precios de alquiler empujarán al alza las rentabilidades". Asimismo, considera probable que este sea el impulso para que aumente el interés en el mercado por parte ya no sólo de los inversores privados sino también de las propias instituciones que busquen ingresos en lugar de un crecimiento de capital.

Gran atracción para inversores

Las previsiones de la compañía indican que este crecimiento de los valores de renta favorecerá el incremento de la rentabilidad bruta media, que pasará del 5,4% al 6,1% en un periodo de cinco años. Cabe destacar que, en zonas donde la demanda de compra de vivienda es baja, ya se encuentran altos valores de rentabilidad. De seguir con esta tendencia, en dichas zonas se podría presenciar aumentos más significativos, que incluso podrían llegar a alcanzar el 9% a finales de 2016.

Savills señala que en un periodo de cinco años se espera que los precios del alquiler en las zonas ´prime´ de Londres lleguen a crecer hasta un 20,5%. No obstante, prevén en dichas zonas un aumento de los ´capital values´ del 22,7% que puede llegar a impedir una mejora en las rentabilidades. Aun así, en esos barrios de la capital británica el crecimiento del valor capital continuará siendo la mayor atracción para los inversores.

"Durante mucho tiempo hemos sido partidarios de la inversión en el sector residencial en alquiler", declara Barnes. "Hasta hace poco, este tipo de inversión ha estado basada en la expectativa de un aumento del valor de capitalización, pero hoy el interés se centra en los ingresos que producen las rentas".

El rápido crecimiento de la demanda de alquiler de viviendas privadas en Reino Unido favorece este tipo de inversiones. No se prevé un cambio de tendencia mientras la financiación hipotecaria siga siendo escasa y los depósitos de entrada sigan siendo inasequibles. A pesar de que los alquileres se hayan disparado este año, la escasez de oferta impide un sobrecalentamiento del mercado.