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Fuente: elmundo.es

El subdirector general de Estadística de Ministerio de Fomento, Gerardo Gavilanes, ha desvelado durante su intervención en el V Congreso de Atasa, patronal que agrupa a las principales sociedades de tasación del país, que su departamento está estudiando un "cambio metodológico" para ajustar las estadísticas de precio de vivienda nueva y usada a la realidad del mercado.

Desde hace un lustro, las series de precios se dividen entre los de vivienda de menos y más de dos años. "Esta división se escogió entonces porque era lo que se tardaba de media en vender una promoción, pero ese plazo ya no vale", ha explicado Gavilanes. Con el nuevo cambio, los inmuebles se catalogarán entre los de menos y más de cinco años.

´En muchos de municipios de más de 25.000 habitantes no podemos dar datos creíbles por falta de transacciones´

Esta modificación viene motivada por la cantidad de localidades de más de 25.000 habitantes en los que no es posible ofrecer estadística de precios de vivienda nueva ante la casi total ausencia de tasaciones que el subdirector general de Estadística del Ministerio achacó a la caída de las ventas. "En muchos de estos municipios no podemos dar datos creíbles por falta de transacciones", asegura Gavilanes, quien ha explicado que "las tasaciones de vivienda de menos de dos años han pasado de ser el 42% del total en 2008 a un 7% en la última estadística facilitada".

Gavilanes reconoce que es "muy complejo hacer una estadística de vivienda que transmita una información veraz" y confiesa que los datos que elabora su departamento "valen para constatar la evolución" del mercado de la vivienda, pero no para "fijarse en el dato concreto" ya que "toda estadística lleva implícito un error". "El dato concreto no es real, lo real es la evolución de la serie", ha argumentado.

En cuanto a los precios, el responsable ministerial justifica esta dificultad en la heterogeneidad del mercado de la vivienda "tanto en tipologías como en localizaciones", a la que actualmente se une la caída en el número de tasaciones de las que obtienen los datos, que en sus propias palabras, "hoy en día se han reducido a la mitad".

´Parece que se ha tocado fondo en las 450.000 operaciones´

Respecto a los datos compraventas, Gavilanes ha señalado que a la vista de la curva de transacciones, "parece que se ha tocado fondo en las 450.000 operaciones". A la pregunta de ELMUNDO.es acerca de si su departamento estudia alguna fórmula para que la estadística pudiera diferenciar entre las operaciones que se producen entre particulares o entre empresas y entidades financieras, el técnico del Ministerio se ha limitado a explicar que les "gustaría" poder hacerlo, pero que no es posible ya que los notarios no les facilitan ese tipo de datos por cuestiones "de confidencialidad".

Al referirse a las series de producción (inicio y finalización) de vivienda, Gavilanes ha declarado que el ajuste de oferta "aún no se ha producido" y que éste sólo ha empezado a darse desde del segundo trimestre de 2011 -los nuevos datos al respecto se harán públicos este viernes, 21 de octubre- cuando el número de viviendas iniciadas y acabadas confluyan. En cuanto al ´stock´ de vivienda nueva sin vender, Gavilanes asegura que más allá los datos que den unos u otros organismos, "la cifra no importa nada ya que lo interesante es ver cómo evoluciona".