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Fuente: elmundo.es

El número de viviendas pendientes de venta en la Comunidad Valenciana alcanzó las 209.700 en el tercer trimestre de 2011, el 0,2% más del parque de viviendas que en septiembre de 2010. La provincia de Castellón, el gran granero de este excedente, concentra más de la mitad de ese ´stock´, con 113.900 viviendas, según el Informe sobre el sector inmobiliario residencial de CatalunyaCaixa.

El enclave castellonense acumula la mayor proporción de viviendas nuevas en ´stock´ sobre el total del país, con el 21,5%, mientras que Alicante (4,2%) y Valencia (2,87%) muestran ratios inferiores, según los datos presentados por la caja catalana.

El mercado de la vivienda en la región tuvo una evolución similar al conjunto español. Si bien, las viviendas acabadas se redujeron a 20.000 unidades y las compraventas y autopromociones, a 13.000, lo que supone un aumento de 7.000 unidades.

Para 2012 se espera que el volumen de viviendas acabadas sea de 8.000 viviendas y la creación de nuevos hogares se mantenga en un nivel bajo (30.000 hasta 2015). Por ello, las perspectivas son "menos halagüeñas" que para el conjunto nacional.

En los últimos dos años el stock de viviendas prácticamente se ha mantenido inalterado, y en próximos ejercicios costará reducir la cifra a pesar de la caída de la oferta, ha explicado el catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autónoma de Barcelona, Josep Oliver.

Entre enero y septiembre de 2011 se terminaron 20.000 viviendas en la Comunitat Valenciana, con un creciente protagonismo de las viviendas de protección pública, y se hicieron 10.000 transacciones de vivienda nueva más otras 3.000 de autopromoción.

El parque de vivienda nueva pendiente de venta se concentra en el área del Mediterráneo (el 60 %), debido a la presencia de la segunda residencia, mientras que son Castellón y Toledo las provincias que tienen el porcentaje más elevado de stock.

Entre enero y septiembre de 2011 las viviendas iniciadas ascendieron a 3.000, a las que se suman otras mil de promoción pública, lo que representa un descenso del 95,4% respecto al periodo 2004-06, superior a la media española del 91,2 %. Estas cifras mantendrán las viviendas terminadas en la Comunitat en unas 8.000 al año a partir de este ejercicio.

El estudio considera que en la comunidad el stock de vivienda para uso principal no se reducirá de forma significativa en los próximos años.

El alquiler es un activo cada vez mejor valorado

El director general de Inmobiliaria de CatalunyaCaixa, Jordi Pérez, ha asegurado que, dentro de esta evolución, el alquiler es un activo cada vez "mejor valorado", que necesita "facilidades de fiscalidad y cumplimiento de alquiler" para continuar creciendo.

Entre las iniciativas para impulsar el mercado de alquiler, ha defendido el aumento de la rentabilidad de la inversión en vivienda para alquiler y que exista una oferta asequible donde haya demanda potencial.

El estudio indica que España tiene una demanda potencial de alquiler debido a que presenta una proporción superior a la media de la Unión Europea en jóvenes de 16 a 34 años que viven con sus padres.

Evolución de los precios

Preguntados por la evolución de los precios, Pérez ha manifestado que los precios de la vivienda "no pueden caer mucho más" puesto que están por debajo del coste de la construcción en muchos casos.

El catedrático de Economía Aplicada ha señalado que no se observa "mucho más recorrido" de descenso en los precios y, al parecer, se está al final del proceso de rebaja, ya que en términos reales los precios han bajado entre un 25 y un 30% de promedio.

Antes de la presentación del estudio, directivos de los servicios de estudios de CatalunyaCaixa se han reunido con empresarios inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, con quienes han coincidido en que se deben buscar alternativas al sector, como trabajar con la segunda residencia de los españoles y el mercado latente de jóvenes.