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Noticias Inmobiliarias
LOS BANCOS RECLAMAN LA CREACIÓN DE UN BANCO MALO DONDE APARCAR SUS ERRORES INMOBILIARIOS Y QUE SOCIALICE LAS PÉRDIDAS 07 de Noviembre de 2011
Fuente: Real Estate Press, S.L.
El banco malo agruparíalos llamados activos tóxicos de la banca, compuestos principalmente por suelo y préstamos al promotor.
A la petición que realizó Guardiola, consejero delegado del Banco Sabadell, hace unas semanas, se ha sumado Juan María Nin, que ocupa la misma posición en CaixaBank, aunque Alfredo Saez, consejero delegado del Santander, no lo veía factible.
El flujo de entrada de activos inmobiliarios en los balances de las entidades financieras es mayor que el de salida, solo en el tercer trimestre del año acogieron a 1.713 millones de euros, sumando los procedentes de las inmobiliarias y de las familias.
A medida que los bancos se vuelven más exigentes midiendo el riesgo de los solicitantes de hipotecas, crece la demanda insolvente y las entidades financieras encuentran más difícil sacar los inmuebles de su balance.
El intento de hacerlo en grandes paquetes de activos, como intentó hacer el Santander, tropezó con la fijación del precio, dado que sus potenciales compradores exigen descuentos que la entidad financiera no estaba dispuesta a asumir.
Ante este panorama, los bancos miran al futuro gobierno como comprador de esos activos que no consiguen vender, argumentando que permitirá una mayor fluidez del crédito.
Sin embargo, antes es necesario responder a dos pregunta : ¿A qué precio? Y¿Cómo se paga?
Respecto a la primera, es comúnmente admitido que los inmuebles que tienen los bancos en sus balances figuran con valores que sonaltos que los de mercado, por lo que previamente habría que realizar una valoración imparcial. El tema no es baladí, porque se vienen exigiendo descuentos del 60 por ciento sobre el valor contable de las grandes carteras.
En cuanto a la segunda, dada la situación de la deuda pública,a cuya emisión habría que recurrir para pagar estos activos, si se quiere inyectar efectivo a los bancos, los efectos podrían empeorar la situación de la deuda española en los mercados.
Si como dicen algunos, se entregan los bonos directamente a los bancos, podemos estar en la situación de aquél que vendió un perro por 6.000 euros, y cuando le preguntaron como se lo habían pagado, contestó que con dos gatitas preciosas de 3.000 euros cada una
Miércoles, 23 Mayo, 2012
Fuente: Real Estate Press, S.L.
