Servicios del COAPI

Fuente: elmundo.es

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido a los bancos que no rebajen los precios de sus activos hasta "niveles excesivamente bajos" para darles salida. Galindo advierte que esto "penalizaría" a los promotores y de ahí que proponga a las entidades financieras que, en vez de depreciar los inmuebles, facilite las transacciones actuando desde los tipos de interés, el ´loan to value´ o los plazos de financiación.

Además, Galindo ha avisado de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra de una casa. "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas", ha explicado.

Galindo hizo esta llamada en rueda de prensa para valorar la reforma del sistema financiero aprobado por el Gobierno, que endurecelas necesidades de aprovisionamiento de las entidades financieras y que, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, permitirá a la banca deshacerse de sus ´stock´ de vivienda a precios más bajos. Previsión que, por otro lado, ponen en duda los expertos.

Estas rebajas podrían presionar a los promotores a rebajar también los precios de sus promociones, como recuerdan los promotores: "Cualquier ajuste brusco de los precios puede al sector inmobiliario y no sería deseable".

De este modo, Galindo ha indicado que aunque se obligue a las entidades financieras provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas -del que deberían tener ya provisionado el 25%, según las exigencias anteriores-, el descenso de los precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes. De ser así, supondría una rebaja adicional del 16% respecto al descenso del 19% registrado por el Ministerio de Fomento desde el inicio de la crisis.

Dentro de ese margen existe, según Galindo, un precio "razonable", que ha concretado. "No queremos forzar el precio a la baja o al alza, queremos que fuera al encuentro de una demanda en un marco de libre competencia, que es cuando realmente se establece el precio de un activo", ha señalado.

En este contexto, Galindo ha indicado además que las entidades financieras cometerían un error si sólo concedieran crédito para sus viviendas y les ha pedido una "estrategia de colaboración". "Creemos que es tan bueno que salgan las viviendas de los balances de los bancos, como que salgan de nuestros balances, porque si no se pueden convertir en subestándar y nuestras viviendas podrían acabar siendo suyas", advierte.

Pide una parte de las ayudas a la banca

Por otro lado, el presidente de APCE, que ha recordado que el sector inmobiliario supone aún un 7% del PIB, ha pedido al Gobierno que "si hay ayudas al sector financiero, directas o indirectas, debe haber un coeficiente que revirtiera a la financiación del sector inmobiliario", pero en forma de crédito y no de ayuda económica.

Según ha explicado este "coeficiente" permitiría al sector seguir con su actividad, "que es lo que genera empleo", y construir allí donde ya no hay oferta. Asimismo, ha propuesto que se excluya de la provisión del 7% del crédito normal la financiación de promociones con destino al alquiler así como las de VPO.

Por otro lado, con la vista puesta en la reunión que han solicitado a la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha desgranado algunas de sus propuestas para el futuro del sector. Una de éstas es el incentivo fiscal para la compra de segunda vivienda, "también para los no residentes". En el caso de estos, se trataría de aliviar la carga fiscal en las transmisiones ´mortis causa´.

Además, Galindo apuesta otras medidas "transitorias y progresivas" que tengan una finalidad contracíclica, como "reorientar" parte del ´stock´ existente, que ronda las 700.000 viviendas, para crear un parque de viviendas "económicamente sostenibles".