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Fuente: lasprivincias.es

Algunos de los promotores punteros de la provincia han decidido regalar el IVA (una cantidad que puede llegar a los 16.000 euros en un piso de tipo medio de 200.000 euros) con el fin de espolear las ventas y aligerar así los ´stocks´. Desde hace algunas semanas, constructores y promotores muy conocidos como Enrique Ortiz, propietario de Cívica Inmobiliaria, y Manuel Pelaéz, titular de Inmobiliaria Ecisa, están ofreciendo en algunas de sus últimas promociones, acabadas en el último año o año y medio, pisos con el IVA al cero por cien.

Estas ofertas han coincidido prácticamente con el anuncio del Gobierno para mantener en el año 2012, independientemente de que siga o no el PSOE al frente del Ejecutivo, la rebaja del IVA al 50% (bajarlo del tipo 8% al 4%) como estrategia para sacar los fuertes ´stocks´ de España, que superaban las 680.000 unidades a finales del 2010.

Aunque la provincia llegó a tener 50.000 unidades en venta con menos de dos años de antigüedad, las que se consideran nuevas, la cifra ha bajado, según la patronal de promotores Provia, que llegó a situarla en no más de 20.000. Esto fue antes del año 2010, cuando se produjeron las daciones en pago en tropel de los promotores hacia bancos y cajas de ahorros, que son ya la mayor agencia inmobiliaria de la provincia y de España.

Por lo pronto, los promotores y constructores Ortiz y Peláez se han adelantado a la posible prórroga que estudia el fisco. El PP también anunció en su día que mantendría la rebaja aprobada en agosto a propuesta del ministro José Blanco. La reducción del IVA de las viviendas nuevas llegó en agosto 13 meses después de que el Gobierno tomara una iniciativa en sentido contrario. A primeros del 2010, el Ejecutivo anunció que en julio de ese año subiría el IVA de las viviendas nuevas del 7% al 8%. Eso ocasionó un repunte de las ventas en primavera y una caída en el segundo semestre, salvo operaciones atraídas por el fin de deducciones fiscales en enero del 2011. Cívica Inmobiliaria viene anunciando que ofrece pisos a IVA 0% en el Boulevard del Pla y en el Nuevo San Blas. Va más allá y promete ahorros de para piso de tres dormitorios, garaje y trasteros muy ventajosos. Tanto que anuncia precios desde 146.000 euros cuando antes estaban a 238.700 euros. No especifica cuándo. También Ecisa Inmobiliaria, de la familia Peláez, anuncia precios sin IVA hasta final de año para su importante promoción de la Avenida Pérez Galdós, denominada Cala Merced. Puede que no sean los únicos que adopten esta estrategia comercial, según fuentes de Provia. Esta noticia adquiere más notoriedad si se tiene en cuenta que la compraventa de pisos sigue desplomándose en la provincia. El último dato divulgado ayer por el Ine revela que ha caído la venta de pisos un 26% en agosto, al pasar de 2.373 solo 1.747 unidades. La caída afecta en la misma proporción tanto a los pisos nuevos como a los usados.

A la cabeza en España

Sin embargo, Alicante acumula 908 pisos nuevos vendidos en agosto, la mayor cantidad en toda España y sólo superada por el mercado inmobiliario de Madrid, con 1.726 unidades a estrenar. Buena parte de estas ventas corresponden a las entidades financieras, que son la auténtica agencia inmobiliaria de la provincia. Pese a que bancos y cajas de ahorros, incluida la CAM, con la que el Colegio de Apis (agentes de la propiedad inmobiliaria) firmó un convenio poco antes de la intervención, ofrecen el cien por cien de hipoteca y a cuarenta años, como antes de la crisis, la «demanda sigue parada», se lamenta la presidenta colegial, Marifé Esteso.

Echa de menos que no haya más venta, pese a que la banca vuelve a dar créditos como antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Aunque sólo sea en el caso de su propio parque inmobiliario. «Hay menos demanda y por eso la gente, que tiene miedo, que está parada y que no tiene confianza, no compra casa, aunque la necesidad sea la misma», explica Esteso.

Cree que la banca da créditos muy ventajosos para sus propios pisos (la inmensa mayoría tomados en dación en pago), porque apenas sí «hay un traspaso de deuda contablemente hablando de una firma a otra», explica gráficamente la presidenta de los agentes inmobiliarios.