{"id":22237,"date":"2026-10-05T15:43:56","date_gmt":"2026-10-05T13:43:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apialicante.com\/?p=22237"},"modified":"2026-10-05T16:05:03","modified_gmt":"2026-10-05T14:05:03","slug":"coapi-alicante-aclara-la-incertidumbre-generada-por-los-reales-decretos-de-vivienda-y-la-validez-de-los-contratos-del-1-de-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/coapi-alicante-aclara-la-incertidumbre-generada-por-los-reales-decretos-de-vivienda-y-la-validez-de-los-contratos-del-1-de-octubre\/","title":{"rendered":"COAPI Alicante aclara la incertidumbre generada por los Reales Decretos de Vivienda y la validez de los contratos del 1 de octubre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La instituci\u00f3n colegial aclara que s\u00f3lo el RDL 26\/2026 lleg\u00f3 a estar vigente durante la jornada del 1 de octubre, por lo que los actos y contratos firmados ese d\u00eda mantienen su validez bajo el principio de seguridad jur\u00eddica, aunque el colegio recomienda un an\u00e1lisis caso por caso<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Alicante aclara, de cara a los consumidores y usuarios afectados, los efectos del convulso escenario normativo generado por la aprobaci\u00f3n, entrada en vigor y r\u00e1pida derogaci\u00f3n de los Reales Decretos en materia de vivienda, el RDL 26\/2026 y el RDL 27\/2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entidad colegial se remarca tanto a profesionales como a arrendadores y arrendatarios que s\u00f3lo el RDL 26\/2026 estuvo plenamente vigente durante un \u00fanico d\u00eda: el 1 de octubre de 2026. Dado que la derogaci\u00f3n parlamentaria del 2 de octubre no tiene car\u00e1cter retroactivo, los actos adoptados y los contratos suscritos durante esa jornada son v\u00e1lidos de pleno derecho bajo la protecci\u00f3n del principio de seguridad jur\u00eddica, al haberse consumado mientras la norma surt\u00eda efectos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las medidas que estuvieron vigentes el 1 de octubre destacan el l\u00edmite del 2 % en la actualizaci\u00f3n anual de rentas, la atribuci\u00f3n de los gastos de gesti\u00f3n al arrendador, la opci\u00f3n de pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os para el arrendatario de vivienda habitual, o las mayores exigencias de justificaci\u00f3n formal en los alquileres de temporada y por habitaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, dada la extensi\u00f3n y complejidad t\u00e9cnica de la norma en vigor durante esa \u00fanica jornada, COAPI Alicante advierte a profesionales y ciudadanos de que las operaciones formalizadas el 1 de octubre requerir\u00e1n un an\u00e1lisis individualizado y caso por caso, ya que en determinados supuestos pueden surgir discrepancias de interpretaci\u00f3n entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, COAPI indica que desde el viernes 2 de octubre de 2026, ninguno de los dos Reales Decretos-ley se encuentra en vigor, por lo que el marco regulatorio se ha restablecido por completo a su estado ordinario. Cualquier operaci\u00f3n que formalicen profesionales o particulares desde esa fecha se rige con absoluta normalidad por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por la Ley 12\/2023, por el Derecho a la Vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a una eventual tramitaci\u00f3n o convalidaci\u00f3n de estas medidas a trav\u00e9s de la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso, COAPI Alicante se\u00f1ala que se trata de un escenario incierto y que deber\u00e1 analizarse con prudencia. Desde el \u00e1mbito jur\u00eddico se han planteado serias dudas sobre la viabilidad legal de este encaje normativo, se\u00f1al\u00e1ndose incluso posibles vicios de inconstitucionalidad, por lo que habr\u00e1 que aguardar al desarrollo de los acontecimientos y a los pronunciamientos correspondientes antes de prever cualquier cambio en el marco legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La instituci\u00f3n colegial aclara que s\u00f3lo el RDL 26\/2026 lleg\u00f3 a estar vigente durante la jornada del 1 de octubre,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":774,"featured_media":17028,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[70],"tags":[],"class_list":["post-22237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias"],"acf":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/774"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22237"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22240,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22237\/revisions\/22240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}