El Banco de España sitúa el alquiler en Alicante en niveles de esfuerzo financiero excesivo (28,4% de los ingresos) y por encima del coste de compra

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Alicante muestra su profunda preocupación ante la delicada coyuntura del mercado de arrendamiento en la provincia. Acceder a una vivienda en alquiler se ha convertido en un desafío para las familias y jóvenes alicantinos debido a la progresiva reducción de la oferta disponible y al incremento de los precios.

Según datos del Banco de España, los hogares alicantinos deben destinar de media el 28,4% de su renta neta al pago del alquiler, una cifra que roza los umbrales de esfuerzo financiero excesivo fijados por el organismo regulador y que evidencia una paradoja del mercado actual: adquirir una vivienda en propiedad requiere, a día de hoy, un menor esfuerzo económico que alquilarla, pero no todo el mundo puede.  

Al respecto, la presidente de COAPI Alicante, Marifé Esteso, señala que esta delicada situación responde a un problema multifactorial, aunque subraya el impacto negativo del marco regulatorio estatal: «Estamos ante una crisis provocada por la confluencia de varios factores económicos y sociales, pero no hay duda de que la situación se ha agravado de forma notable tras la puesta en marcha de la Ley de Vivienda. Lejos de aportar soluciones o proteger el mercado, las rigideces normativas han generado inseguridad jurídica entre los propietarios, expulsando muchas viviendas del arrendamiento de larga estancia y contrayendo aún más la oferta disponible».

Esta tensión sobre los precios no da tregua y se ha desplazado de forma clara hacia las poblaciones del interior, donde tradicionalmente resultaba más accesible alquilar. Municipios como Elda y Petrer encabezan los mayores incrementos anuales de la provincia, con subidas que superan el 17%. En el conjunto de la demarcación provincial, el precio medio alcanza los 12,7 euros por metro cuadrado, lo que sitúa la renta mensual de un piso estándar de 80 m² en 1.016 euros. La costa mantiene los costes más elevados, liderada por Benidorm (17,6 €/m² o 1.408 € mensuales por un piso mediano, un 6% más), seguida de Finestrat (17,2 €/m²), Jávea (15,4 €/m²) y Calpe (15,3 €/m²).

En cuanto a los alquileres turísticos, la provincia de Alicante concentra más del 61% del total de la Comunidad Valenciana y un 9% del volumen nacional. En la capital, el Ayuntamiento contabiliza 4.108 pisos turísticos reglados, conviviendo con la problemática de la oferta no declarada. Sin embargo, el sector empieza a reflejar los efectos de la regulación: datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman un ajuste estructural sin precedentes, cerrando el año 2025 con cerca de 30.000 viviendas turísticas en la provincia, lo que representa un descenso de casi el 28% respecto al ejercicio anterior y la cifra más baja de la serie histórica. Este cambio constata que la intensificación del control administrativo está logrando frenar la oferta ilegal y contener el crecimiento del modelo regulado, cuya rentabilidad media anual se sitúa en 20.300 euros por inmueble (112 euros por noche ocupada).

Un colectivo especialmente afectado por la problemática del alquiler en Alicante es el estudiantil. El alquiler por habitaciones se ha consolidado como la principal alternativa ante la imposibilidad de asumir el coste de una vivienda completa. El precio medio por habitación ha subido un 89% en los últimos cinco años, situándose en 362 euros mensuales durante el primer trimestre de 2026, con picos de hasta 420 euros en zonas de alta demanda como el Centro o la Playa de San Juan debido a la competencia con el alquiler vacacional y de jóvenes profesionales.

Ante esta compleja coyuntura, desde COAPI Alicante valoran las medidas de apoyo impulsadas por la administración autonómica, destacando la convocatoria actual del Bono Alquiler Joven cuyo plazo de presentación finaliza el 11 de septiembre de 2026.

Esta convocatoria, destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años empadronados en la Comunidad con un contrato de arrendamiento de vivienda o habitación y recursos económicos regulares (hasta 25.200 € anuales para solicitantes individuales, 33.600 € para dos convivientes y 42.000 € para tres o más), ofrece una subvención de hasta 250 euros mensuales durante un máximo de 24 meses (hasta 6.000 euros en total) con carácter retroactivo desde enero de 2025. Dado que las solicitudes se resuelven por riguroso orden de entrada telemática a través de la Sede Electrónica de la GVA, desde el Colegio se aconseja formalizar el trámite a la mayor brevedad posible para contratos que no superen los límites de precio fijados (por norma general, 600 € al mes para vivienda completa y 300 € para habitaciones).

En definitiva, COAPI Alicante insiste en la necesidad urgente de articular medidas efectivas que restituyan la seguridad jurídica y estimulen la oferta de arrendamiento residencial de larga estancia. Si bien instrumentos como el Bono Alquiler Joven o los programas de la Generalitat suponen un alivio imprescindible para familias y estudiantes en este contexto de sobreesfuerzo económico, los agentes de la propiedad inmobiliaria advierten de que la estabilidad real del mercado provincial solo se alcanzará mediante un marco regulatorio incentivador que aporte confianza a los propietarios y devuelva el equilibrio entre la oferta y la demanda.