{"id":22088,"date":"2026-09-08T11:32:07","date_gmt":"2026-09-08T09:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apialicante.com\/?p=22088"},"modified":"2026-09-08T11:33:11","modified_gmt":"2026-09-08T09:33:11","slug":"coapi-alicante-alerta-del-colapso-del-alquiler-menos-oferta-y-precios-inalcanzables-para-familias-y-jovenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/coapi-alicante-alerta-del-colapso-del-alquiler-menos-oferta-y-precios-inalcanzables-para-familias-y-jovenes\/","title":{"rendered":"COAPI Alicante alerta del \u201ccolapso\u201d del alquiler: menos oferta y precios inalcanzables para familias y j\u00f3venes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El Banco de Espa\u00f1a sit\u00faa el alquiler en Alicante en niveles de esfuerzo financiero excesivo (28,4% de los ingresos) y por encima del coste de compra<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Alicante muestra su profunda preocupaci\u00f3n ante la delicada coyuntura del mercado de arrendamiento en la provincia. Acceder a una vivienda en alquiler se ha convertido en un desaf\u00edo para las familias y j\u00f3venes alicantinos debido a la progresiva reducci\u00f3n de la oferta disponible y al incremento de los precios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a, los hogares alicantinos deben destinar de media el 28,4% de su renta neta al pago del alquiler, una cifra que roza los umbrales de esfuerzo financiero excesivo fijados por el organismo regulador y que evidencia una paradoja del mercado actual: adquirir una vivienda en propiedad requiere, a d\u00eda de hoy, un menor esfuerzo econ\u00f3mico que alquilarla, pero no todo el mundo puede. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al respecto, la presidente de COAPI Alicante, Marif\u00e9 Esteso, se\u00f1ala que esta delicada situaci\u00f3n responde a un problema multifactorial, aunque subraya el impacto negativo del marco regulatorio estatal: &#171;Estamos ante una crisis provocada por la confluencia de varios factores econ\u00f3micos y sociales, pero no hay duda de que la situaci\u00f3n se ha agravado de forma notable tras la puesta en marcha de la Ley de Vivienda. Lejos de aportar soluciones o proteger el mercado, las rigideces normativas han generado inseguridad jur\u00eddica entre los propietarios, expulsando muchas viviendas del arrendamiento de larga estancia y contrayendo a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible&#187;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta tensi\u00f3n sobre los precios no da tregua y se ha desplazado de forma clara hacia las poblaciones del interior, donde tradicionalmente resultaba m\u00e1s accesible alquilar. Municipios como Elda y Petrer encabezan los mayores incrementos anuales de la provincia, con subidas que superan el 17%. En el conjunto de la demarcaci\u00f3n provincial, el precio medio alcanza los 12,7 euros por metro cuadrado, lo que sit\u00faa la renta mensual de un piso est\u00e1ndar de 80 m\u00b2 en 1.016 euros. La costa mantiene los costes m\u00e1s elevados, liderada por Benidorm (17,6 \u20ac\/m\u00b2 o 1.408 \u20ac mensuales por un piso mediano, un 6% m\u00e1s), seguida de Finestrat (17,2 \u20ac\/m\u00b2), J\u00e1vea (15,4 \u20ac\/m\u00b2) y Calpe (15,3 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los alquileres tur\u00edsticos, la provincia de Alicante concentra m\u00e1s del 61% del total de la Comunidad Valenciana y un 9% del volumen nacional. En la capital, el Ayuntamiento contabiliza 4.108 pisos tur\u00edsticos reglados, conviviendo con la problem\u00e1tica de la oferta no declarada. Sin embargo, el sector empieza a reflejar los efectos de la regulaci\u00f3n: datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) confirman un ajuste estructural sin precedentes, cerrando el a\u00f1o 2025 con cerca de 30.000 viviendas tur\u00edsticas en la provincia, lo que representa un descenso de casi el 28% respecto al ejercicio anterior y la cifra m\u00e1s baja de la serie hist\u00f3rica. Este cambio constata que la intensificaci\u00f3n del control administrativo est\u00e1 logrando frenar la oferta ilegal y contener el crecimiento del modelo regulado, cuya rentabilidad media anual se sit\u00faa en 20.300 euros por inmueble (112 euros por noche ocupada).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un colectivo especialmente afectado por la problem\u00e1tica del alquiler en Alicante es el estudiantil. El alquiler por habitaciones se ha consolidado como la principal alternativa ante la imposibilidad de asumir el coste de una vivienda completa. El precio medio por habitaci\u00f3n ha subido un 89% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, situ\u00e1ndose en 362 euros mensuales durante el primer trimestre de 2026, con picos de hasta 420 euros en zonas de alta demanda como el Centro o la Playa de San Juan debido a la competencia con el alquiler vacacional y de j\u00f3venes profesionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante esta compleja coyuntura, desde COAPI Alicante valoran las medidas de apoyo impulsadas por la administraci\u00f3n auton\u00f3mica, destacando la convocatoria actual del Bono Alquiler Joven cuyo plazo de presentaci\u00f3n finaliza el 11 de septiembre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta convocatoria, destinada a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os empadronados en la Comunidad con un contrato de arrendamiento de vivienda o habitaci\u00f3n y recursos econ\u00f3micos regulares (hasta 25.200 \u20ac anuales para solicitantes individuales, 33.600 \u20ac para dos convivientes y 42.000 \u20ac para tres o m\u00e1s), ofrece una subvenci\u00f3n de hasta 250 euros mensuales durante un m\u00e1ximo de 24 meses (hasta 6.000 euros en total) con car\u00e1cter retroactivo desde enero de 2025. Dado que las solicitudes se resuelven por riguroso orden de entrada telem\u00e1tica a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica de la GVA, desde el Colegio se aconseja formalizar el tr\u00e1mite a la mayor brevedad posible para contratos que no superen los l\u00edmites de precio fijados (por norma general, 600 \u20ac al mes para vivienda completa y 300 \u20ac para habitaciones).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva, COAPI Alicante insiste en la necesidad urgente de articular medidas efectivas que restituyan la seguridad jur\u00eddica y estimulen la oferta de arrendamiento residencial de larga estancia. Si bien instrumentos como el Bono Alquiler Joven o los programas de la Generalitat suponen un alivio imprescindible para familias y estudiantes en este contexto de sobreesfuerzo econ\u00f3mico, los agentes de la propiedad inmobiliaria advierten de que la estabilidad real del mercado provincial solo se alcanzar\u00e1 mediante un marco regulatorio incentivador que aporte confianza a los propietarios y devuelva el equilibrio entre la oferta y la demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Banco de Espa\u00f1a sit\u00faa el alquiler en Alicante en niveles de esfuerzo financiero excesivo (28,4% de los ingresos) y&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":774,"featured_media":22089,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[70],"tags":[],"class_list":["post-22088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias"],"acf":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/774"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22088"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22088\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22094,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22088\/revisions\/22094"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apialicante.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}