02 de Agosto de 2012
Fuente: elmundo.es
El valor del parque de viviendas existentes en España, que ya supera los 26 millones de unidades, ha caído un 6,8%. Traducido a euros, el total de las casas españolas se han devaluado en 360.000 millones entre 2008 y 2010 por el descenso de los precios, según un estudio elaborado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie).
El parque de pisos presentaba de este modo un valor de 4,9 billones de euros en 2010, frente al valor máximo histórico de 5,3 billones de euros que alcanzó en 2008. El informe achaca esta devaluación, fundamentalmente, a la caída del 9,2% que, según sus cálculos, se anotó el precio de los pisos en este periodo.
El descenso de sus precios deriva a su vez de la depreciación de la edificación y del suelo casi por igual
Este descenso de precios deriva a su vez de la depreciación de la edificación y del suelo casi a partes iguales: el 49,8% de este descenso deriva de la caída del precio de los terrenos y la otra mitad (el 50,2%) del retroceso del valor de la edificación.
No obstante, el estudio apunta que, pese a este abaratamiento, el peso del valor del suelo en el precio total de las viviendas era del 44% en 2010, frente a la tasa del 27% que suponía una década antes.
Esta realidad, sin embargo, no representa gran reducción el esfuerzo económico que es preciso realizar para comprar un piso. Mientras que en 2008 comprar todo el parque de viviendas español requería la remuneración de 9,9 años del conjunto de asalariados del país, en 2010 se necesitaban 9,7 años. Estos ratios están así lejos del de 5,8 años de trabajo que eran necesarios para comprar una vivienda en el año 2000.
Cataluña y la Comunidad de Madrid se mantienen como las dos regiones con mayores porcentajes de ŽstockŽ de capital de viviendas. Si bien, experimentan una ligera reducción de su peso sobre el total. Andalucía, de su lado, ha ganado peso y se sitúa en tercer lugar.
El estudio de la Fundación BBVA y el Ivie analiza también el ŽstockŽ de capital en otras edificaciones, como son locales comerciales, naves industriales y oficinas, para indicar que en 2009 su valor sumaba 1,6 billones de euros.
El valor de los pisos entre 1990 y 2009 se multiplicó por 5,2
Este importe multiplica por 4,7 veces al que presentaba en 1990, mientras que el valor de los pisos en este mismo periodo (1990-2009) se multiplicó por 5,2 veces debido al “mayor incremento de los precios de la vivienda”. En términos absolutos, en 2009 el valor del ŽstockŽ de vivienda supera en tres veces al que presentan otras edificaciones.