10 de Junio de 2011
Fuente: Real Estate Press,S.L.
Este volumen supone un incremento del 53,5 por ciento respecto a 2009, un ejercicio especialmente débil en cuanto a contratación, pero dista aún del millón de metros cuadrados absorbidos en 2007 y 2008. Los crecimientos más notables se han registrado en Castilla la Mancha, 86por ciento, Sevilla, 214por ciento, y Valencia, 185 por ciento, aunque Barcelona y Madrid fueron, por este orden, los mercados con mayor volumen de contratación. En la misma línea, el número de operaciones se incrementó un 88 por ciento en 2010, especialmente en Madrid, 190 por ciento, lo que denota una reducción de la superficie media contratada.
Entre los factores que explican el crecimiento de la contratación figuran el descenso de precios y rentas iniciado en 2008 que puede estar finalizando, la amplia oferta de naves bien ubicadas y de buenas calidades, el repunte de algunos negocios relacionados con el consumo de masas y las ventas por Internet y la perspectiva de una suave recuperación de la producción y el consumo en 2012 y 2013.
La actividad promotora, especialmente la especulativa, se ha reducido al máximo en toda España por la desaceleración económica. En 2010 se han incorporado 100.000 metros cuadrados de nueva superficie al parque logístico, muy por debajo de la media de 1,5 millones de metros cuadrados que se registraba desde 2006. Casi toda la superficie correspondía a proyectos a medida o llave en mano. El crecimiento de la contratación y la reducción de la nueva oferta han permitido que descienda la superficie vacante en Madrid, del 13 al 12,6 por ciento, Barcelona, del 12,7 al 11 por ciento, y Valencia, del 17,4 al 15,3 por ciento.
La tasa de desocupación de Sevilla, por el contrario, se incrementó tres puntos. Es previsible que la tendencia a la reducción de espacios vacante continúe y que a finales de 2011 se alcance un rango más propio de mercados en equilibrio, de aproximadamente el ocho por ciento, sobre todo en las coronas más centrales, anticipa Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate en España.
Al igual que en 2009, los precios de alquiler mantuvieron la tendencia a la baja y las condiciones contractuales se suavizaron por el riesgo de desocupación. En Madrid las rentas máximas se situaron en los 7 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un recorte del 12 por ciento respecto a 2009. En Barcelona, las máximas disminuyeron hasta los 6,3 euros por metro cuadrdado y mes. Simultáneamente, las de Valencia y Sevilla descendieron muy ligeramente, de 4,2 euros por metros cuadrado y mes a cuatro euros y de 5,7 euros a 5,5 euros, respectivamente. A medida que la recuperación económica se vaya concretando a lo largo de 2011 y 2012, es previsible que desaparezcan progresivamente los incentivos actuales, tanto de precio como de condiciones de contratación, añade Larrazábal.
Por el lado de las desinversiones, los privados de origen nacional y los fondos de inversión europeos Reino Unido y Holanda, principalmente protagonizaron las operaciones registradas. En cuanto a las rentabilidades, se mantuvieron estables durante 2010, con un valor medio de alrededor del 8,5 por ciento, tanto en Madrid como en Barcelona. Se espera que se mantenga este margen en lo que resta de 2011 e, incluso, en la primera mitad de 2012. Una mayor actividad económica nacional a finales de 2012 podría presionar las rentabilidades a la baja, en especial en Madrid, que concentra el 40 por ciento de inversión logística.
